1. De maximale hypotheek wordt 100% van de woningwaarde
Had je al eens gekeken naar onze gratis tool waarmee je als zzp’er gemakkelijk kunt uitrekenen hoeveel hypotheek je kan krijgen? Daarnaast is het handig om te weten dat de maximale hypotheek niet alleen afhangt van wat je verdient. Er wordt namelijk ook naar de woningwaarde gekeken. Vanaf 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van het huis dat je gaat kopen. Dit is vooral vervelend voor starters, want een huis kost in totaal met alle bijkomende kosten (zoals de notaris en taxateur) ongeveer 6% meer dan de woningwaarde. Het is dus een goed idee om alvast geld apart te leggen als je een huis wilt kopen. Hoeveel dit moet zijn? Dat hangt af van het huis dat je op het oog hebt. Stel, je wilt iets kopen voor € 250.000. Dan is 6% € 15.000. Wil je meer betalen dan het huis waard is (overbieden) omdat je in een grote stad iets koopt waar weinig aanbod is? Dan moet je dit doen uit eigen middelen.
2. De NHG-grens stijgt met meer dan 8%
Een stijging, is dat goed of slecht nieuws? Dat is goed nieuws. NHG staat namelijk voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een initiatief van de overheid om het starters makkelijker te maken op de woningmarkt. Hoe het werkt? Zij garanderen de bank dat ze de kosten dekken mocht je ineens niet meer in staat zijn de hypotheek te betalen. Dan moet je namelijk het huis weer verkopen, soms met verlies. NHG betaalt dan dit verlies. Voor de bank is er op deze manier een stuk minder risico. Niet iedereen heeft recht op NHG, want het is bedoeld voor starters. Daarom is er een kostengrens ingesteld die bepaald wat de hypotheek mag kosten in totaal. In 2017 lag deze grens op € 245.000. In 2018 wordt deze grens verhoogd naar € 265.000. Houd er wel rekening mee dat dit gaat om de kosten voor de totale hypotheek: de koopprijs van het huis + alle bijkomende kosten.
3. Samen kopen wordt iets aantrekkelijker
Ga je samen met je partner een huis kopen? Dan wordt er met beide inkomens rekening gehouden in de berekening van het maximale inkomen. Beide inkomens worden echter niet voor de volle 100% meegeteld. Het hoogste inkomen van de twee wordt meestal wel voor 100% geteld.
LET OP Voor zzp’ers kunnen weer andere berekeningen gelden. Kijk goed bij welke bank je kiest voor de hypotheek! Het tweede inkomen wordt vanaf 2018 voor 70% meegeteld. In 2017 was dit nog 60%. Hierdoor wordt de maximale hypotheek voor tweeverdieners dus een stukje hoger.
